Hypotéka nebo vlastní zdroje? Jak financovat bydlení chytře, aby vám rostl majetek
Koupě nemovitosti je velký krok. A velká část lidí udělá stejnou chybu:
vezme všechny své úspory a vloží je do bytu nebo domu.
Žádná hypotéka = žádné starosti. Jenže… je to opravdu nejvýhodnější řešení?
Proč nedávat 100 % vlastních peněz do nemovitosti
Dnes se dá i konzervativně investovat tak, aby peníze dlouhodobě pracovaly pro vás.
Aktuální sazby hypoték
CZK hypotéka již od 4,49 %
EUR hypotéka již od 3,5 %
To nejsou jen čísla. Mají praktický dopad – ovlivní, jestli budete mít jen nemovitost, nebo nebo nemovitost i rostoucí majetek navíc.
O tom, proč jen kalkulačka na webu nestačí jsem psala už ZDE 
Výhody ponechání rezervy
Bezpečnost: máte finanční polštář pro nenadálé situace.
Flexibilita: můžete využít nové investiční příležitosti.
Psychická pohoda: dům splácíte postupně, ale zároveň vám roste další majetek.
Příběh z praxe
Před časem za mnou přišel klient.
Měl k dispozici šest milionů korun a chtěl si koupit byt. Říkal:
„Asi to zaplatím celé ze svého. Budu mít klid, žádné dluhy, žádná banka.“
Na první pohled logické. Ale nakonec uznal, že existuje výnosnější cesta.
Dvě možnosti
Varianta 1: zaplatit byt ze 100 % z vlastních peněz
Výsledek: byt za 6 milionů. Žádná hypotéka, ale také žádná rezerva, žádné investice.
Varianta 2: použít 40 % vlastních zdrojů a zbytek hypotékou.
Klientovi zůstane 3,6 milionu, které chytře investuje — zatímco splácí hypotéku.
Varianta s hypotékou a investováním přinesla za 5 let navíc zhruba 1,3 milionu korun.
Pointa
Hypotéka není strašák. Je to nástroj. Pokud se nastaví chytře, otevře vám cestu k vyšší hodnotě majetku.
Tenhle klient si díky kombinaci hypotéky a investic nejen koupil vysněný byt, ale zároveň si za pět let vytvořil další majetek – rezervu, kterou by jinak nikdy neměl.
Co z toho plyne pro vás
Neřešte jen úrok. Řešte celkovou strategii.
Rezervy a investice jsou stejně důležité jako vlastní bydlení.
Ne každý dluh je špatně. Může vám vybudovat majetek, na který byste jinak nedosáhli.
Jak to vychází ve vaší situaci?
Zadejte svá čísla do kalkulačky níže a uvidíte.
Spočítejte si to sami
Férové srovnání: koupit z vlastních zdrojů a zbytek postupně investovat, nebo vzít hypotéku a volné peníze investovat hned?
Zobrazit přehled po letech ▾
Kalkulačka slouží pouze pro orientační účely. Výsledky nezohledňují daň z investičních výnosů, inflaci ani poplatky. Cena nemovitosti je v obou variantách stejná — kalkulačka měří pouze rozdíl ve finančním majetku (investice minus zbývající dluh). Výsledky nepředstavují investiční ani finanční doporučení.
Líbí se vám výsledek? Pojďme ho zrealizovat
Čísla z kalkulačky jsou orientační — skutečný výsledek závisí na vaší bance, sazbě a správně nastavené investici.
Umím vyjednat lepší podmínky, než vám nabídne banka přímo, postarám se o veškeré podklady a celý proces vyřídím za vás.
- Chcete vědět, jak by vypadal propočet přímo pro vaši situaci?
- Která banka nejlépe „stráví“ vaše daňové přiznání?
- Jak získat 100 % financování bez nutnosti utratit vlastní úspory?
- Dosáhnete s „hezkým“ daňovým přiznámím a s manželkou na mateřské na hypotéku?
- Jak získat jako pendler hypotéku v eurech?
Moje služby jsou pro vás zdarma. Vše vyřídím za vás — od srovnání bank až po podpis smlouvy.
Rezervujte si bezplatnou konzultaci
Napíšu vám osobní propočet pro vaši situaci do 24 hodin.
Máte nějaký dotaz?
Napište mi, co Vás zajímá. Ráda odpovím podrobněji a přidám kalkulace.