fbpx

Skvělý úvěr v předstihu

Úvěr v předstihu – k čemu je vlastně dobrý?

Nejčastější využití je když:

  • budou růst sazby a Vy jste ještě nenašli vhodný objekt ke koupi
  • ještě než utratíte statisíce za projekt , stavební povolení nebo rezervační poplatek chcete logicky vědět, jestli Vám hypotéku vůbec někdo schválí
  • chcete stavět a zatím stále marně čekáte na projekt nebo stavební povolení a  už teď víte, že budete měnit práci nebo paní půjde na mateřskou

JEDNÍM ÚVĚREM V PŘEDSTIHU MŮŽETE UŽ TEĎ VYŘEŠIT PLÁNOVANOU KOUPI POZEMKU A VÝSTAVBU ZÁROVEŇ.

Budete mít jen JEDEN úvěr, 2 účely a 2 hlavní etapy čerpání – první na koupi, druhou na výstavbu. Úrok platíte vždy jen z toho, co máte načerpáno. A dokud nečerpáte, nic nesplácíte.

Dokládáme pouze příjmy. Poradím, jak na „správný“ příjem.

Napište mi, k ničemu Vás to nezavazuje a nic Vás to nestojí.

Má smysl vzít si úvěr i při těchto sazbách? Ano!

I když se to na první pohled nezdá

Důvodů je hned několik.

  • Při současné inflaci  je dluh s 5,39% v podstatě výhodná investice. Obzvlášť, když je leckde na spořících účtech sazba i kolem 6,5%.
  • Ceny nemovitostí teď klesaly a koupíte  dům i o 800.000 Kč levněji než ještě před  rokem.
  • Úroky  budou klesat, úvěry budou dostupnější a ceny nemovitostí tak zase vystřelí.
  • Vy svůj úvěr snadno zrefinancujete do nižší sazby, ale už budete mít  levně nakoupeno.

Můj tip:

Mladí do 36 let mají úvěr až do výše 90% LTV s nižším úrokem.
Některé banky zmírnily nebo zrušily ukazatele DTI a DSTI.

V čem jsou hlavní rozdíly „předstihu“ oproti „normálnímu“ úvěru?

Na první pohled v ničem, ve skutečnosti v tom nejpodstatnějším. Uvedu příklad:


Plánujete stavět. Jenže vhodných pozemků za normální cenu je jak šafránu (mám na mysli cenu, kterou jste schopni a ochotni po zvážení všech okolností zaplatit).

1. Ve výsledku vlastně ještě netušíte kde budete stavět.

2. Projekt budete řešit až podle toho, jaký ten pozemek nakonec koupíte.

3. Stavební povolení, až budete mít projekt a pozemek.

4. Odhadce bez předchozích 3 bodů odhadne maximálně to, že k Vám nemá cenu jezdit. Tím pádem nemáte ani odhad….

5. …..ani co dát do zástavy.

6. Nemáte ani úplně přesnou představu o finální ceně celého záměru.

To je šest ze sedmi stěžejních bodů pro schválení běžného úvěru či hypotéky. Tím sedmým je Váš příjem.

A právě k tomu je dobrý úvěr v předstihu.​

Je to úvěr, který lze získat i bez konkrétní vybrané nemovitosti. Můžete si nejdříve zažádat o financování. Na základě Vašich příjmů se Vám schválí výše úvěru a Vy máte (podle účelu) až 3 roky čas najít konkrétní nemovitost. A dokud nenajdete, nic nesplácíte…..!

Co získáte úvěrem v předstihu?

Při hledání nemovitosti budete mít jasno, s jakým rozpočtem vlastně disponujete. U dobrých nemovitostí  bývá více zájemců a zájemce s vyřešeným financováním má prostě přednost. A když dost zájemců není, nebojte se říct o slevu. Nikdo nechce prodávat dům nebo byt dalších půl roku.

Při nynější stagnaci realitního trhu to platí dvojnásob.

Ušetříte si také nemalé nervy s tím, že nebudete muset po výběru nemovitosti trnout, jestli Vám bude hypotéka schválena. A věřte, že rezervační záloha v řádu statisíců složená u realitky v kombinaci s pozastaveným nebo dokonce zamítnutým úvěrem, dokáže zařídit nejednu bezesnou noc.

Napište mi.

Najdu vám nejvhodnější způsob kde a jak získat nejlepší úvěr s těmi nejlepšími podmínkami.

Email

matouskova@financeluna.cz

Telefon

777 232 454

Nejste spisovatel? Pošlete tel. číslo, zavolám Vám.

Další příspěvky