- 777 232 454
- matouskova@financeluna.cz
- OC Luna Plzeň
Novou hypotéku si můžete zajistit až dva roky před koncem fixace – a přitom dál splácet tu původní s nízkým úrokem.
To dává smysl hlavně v době, kdy úrokové sazby rostou.
Refinancování lze u vybraných bank připravit až dva roky předem. Původní hypotéku přitom nemusíte předčasně splácet
Požádáme o novou hypotéku a získáme schválené podmínky pro budoucí refinancování.
Až do konce původní fixace využíváte svůj stávající nízký úrok. Nový úvěr zatím nečerpáte.
Původní fixace končí a hypotéku převedeme podle předem sjednaných podmínek.
Pokud úroky dál porostou, máte už vyřešeno. Nemusíte čekat na nabídku banky těsně před koncem fixace.
Část nové fixace tak bude plynout ještě v době, kdy dál splácíte původní hypotéku s nízkým úrokem.
Bonitu posoudíme v současné situaci. Pozdější rodičovská nebo změna zaměstnání pak nemusíbýt komplikace, protože už je schváleno.
Nemusíte řešit novou hypotéku na poslední chvíli. Máte čas připravit vše potřebné a porovnat možnosti.
Přesně takhle jsme postupovali u klientů, kterým fixace končí až v říjnu 2027.
Klienti mají schváleno, zajištěnou úrokovou sazbu, která se za poslední měsíc již 3x zvýšila. (září - říjen 2026). Dál splácejí původní hypotéku s výhodným nízkým úrokem.
Po skončení původní fixace převedeme úvěr do nové banky bez nutnosti řešit všechno na poslední chvíli. Klient chce měnit zaměstnání, bude půl roku ve zkušební době, zároveň budeme prodávat byt, ze kterého se mu započetly příjmy z pronájmu. A nám to vůbec nebude vadit.
A co když úroky mezitím klesnou? I s tím je potřeba počítat. Předem sjednaná sazba nemusí být za rok nejvýhodnější. ALE: Pokud by se sazby výrazně propadly, s bankou se dá vyjednávat. Zároveň platí, že je snazší řešit pokles sazeb, než se ve fixu hroutit z nové splátky. Samozřejmě vždy posuzuji také smluvní podmínky, možnosti změny financování a případné náklady. Refinancování s předstihem nemusí být automaticky nejlepší řešení pro každého.
V roce 2027? Nebo až v roce 2028? Možná máte ještě dost času. A možná je právě teď poslední vhodná příležitost zajistit si podmínky pro budoucí refinancování.
Napište mi, kdy vám končí fixace, kolik přibližně zbývá doplatit a jaký máte současný úrok. Nebojte se, není mým cílem vám za každou cenu něco refinancovat. Když to u vás nebude dávat smysl, tak vám to řeknu.
Zjistit možnosti mé hypotéky →
