- 777 232 454
- matouskova@financeluna.cz
- OC Luna Plzeň
Hypotéky a úvěry
Kalkulačka vám spočítá splátku. Ale neřekne, kolik vám banka skutečně půjčí, jak posoudí vaše příjmy nebo jestli odhad nemovitosti vyjde podle očekávání. A právě na tom často záleží nejvíc.
„Kolik mi půjčí a kolik musím mít svého?“
Jde to i bez vlastních zdrojů. Nastavíme rozpočet tak, aby vás nepřekvapil nižší odhad nebo nedostatek vlastních peněz. Ne až po podpisu kupní smlouvy.
„Co když dojdou peníze uprostřed stavby?“
No, nebyl byste první. Nestačí rezerva. Důležitý je i harmonogram čerpání: banka uvolňuje peníze podle svých pravidel, ne podle toho, co zrovna potřebuje stavba. A jinak to chodí u svépomoci, u firmy na klíč a u dřevostavby.
Moje specialita
„Mám paušální daň. Půjčí mi vůbec někdo?“
Každá banka počítá příjem podnikatele jinak. Rozdíl v tom, kolik vám půjčí, bývá i několik milionů.
„Česká banka mi krátí příjem.“
Jedna banka započítá i Kindergeld, jiná vám příjem ořízne na 70 %. Klidně to probereme i německy.
„Banka mi poslala novou sazbu. Mám to podepsat?“
Nejdřív porovnat. Novou sazbu jde zajistit až 2 roky dopředu a dál splácet tu starou.
„Chci vědět, na co mám, než začnu hledat.“
Hypotéka v předstihu: nejdřív schválený úvěr, potom hledání. Dokud nečerpáte, nic nesplácíte.
Proč to řešit se mnou
Stejný klient, stejné příjmy, stejná nemovitost. V jedné bance hypotéku nedostane, ve druhé bez problémů.
Každá banka má vlastní pravidla. Jinak počítá příjmy podnikatelů, jinak posuzuje nemovitosti a jinak přistupuje k nestandardním situacím.
Moje práce není jen najít nejnižší sazbu. Je vědět, která banka vám skutečně půjčí, za jakých podmínek a kde zbytečně nenarazíte.
Protože špatně vybraná banka vás může stát víc než pár desetin procenta na úroku.
Věrnost se nevyplácí
Do vlastní banky lidé chodí s důvěrou a bez srovnání. Banka to ví. Stačí jí nabídka, která je „dost dobrá“. Kolik je rozdíl mezi „dost dobrou“ a nejlepší sazbou?
rozdíl v sazbě
0,7 %
na první pohled skoro nic
u hypotéky 6 mil.
2 586 Kč
měsíčně
za pět let
155 000
které si necháte vy, ne banka
A sazba není všechno. Dvě hypotéky se stejným úrokem se můžou lišit o statisíce: v pojištění, podmínkách čerpání nebo při změně podmínek: třeba když budeme potřebovat vyvázat ze zástavy byt rodičů, který nám poskytli jako dodatečnou zástavu. Celý článek →
Slovník bez kliček
Co znamenají slova, která vám banka řekne. Ideálně dřív, než něco podepíšete.
Pět minut telefonu je levnější než propadlá rezervační záloha.
777 232 454Nebo si nejdřív spočítejte: hypotéka, nebo vlastní zdroje? →
Výpočty jsou orientační. Konkrétní podmínky úvěru závisí na posouzení banky.
