- 777 232 454
- matouskova@financeluna.cz
- OC Luna Plzeň
Pendleři měli žádosti o úvěry vždy o něco komplikovanější. Dokládali více, počítalo se jim méně, v Covidu je nechtěla banka žádná.
Na trhu se objevily i hypotéky v Eurech, které byly na první pohled docela výhodné. Při podrobné analýze ale většinou vyšly ve výsledku hůř.
Eurová hypotéka
O eurovou hypotéku se nejčastěji zajímají Češi, kteří mají pravidelný příjem v eurech. Mohou to být pendleři nebo podnikatelé s příjmy v Eurech. Pro zájemce o hypotéku s příjmy v eurech může být výhodou i to, že nemusí sledovat kurzy měn a vyčkávat na nejlepší okamžik pro směnu peněz. Eurové hypo aktuálně poskytují v ČR pouze 2 banky.
Korunová hypotéka
Větší výběr bank z celé ČR, žádost a zpracování i odhad většinou zdarma, snadné a levné refinancování (zatím i mimo fixaci), jednodušší jsou i případné změny v běžícím úvěru.
Nevýhodou jsou velké rozdíly v posuzování příjmů jednotlivými bankami a někde i nutnost dokládání úředních překladů např. pracovní smlouvy.
Při poklesu kurzu vzroste splátka. Například měsíční splátka hypotéky ve výši 600 EUR by při směnném kurzu 25 CZK/EUR vycházela na 15.000 Kč. Při posílení koruny na 23 CZK/EUR by stejná splátka vyšla přibližně o 52 eur dráž.
V případě posílení koruny se snižuje hodnota nemovitosti. Nemovitost za 200.000 EUR má při kurzu 25 CZK/EUR hodnotu 5 milionů korun. Při kurzu 23 CZK/EUR se hodnota sníží o 400 tisíc korun. To se bance nemusí líbit a může požadovat dozajištění.
Růst úrokových sazeb se nevyhne ani eurovým hypotékám. Evropská centrální banka se netají tím, že se úrokové sazby budou dále zvyšovat s cílem tlumit nárůst inflace.
Na rozdíl od korunových úvěrů jsou žádosti o ty eurové zpoplatněné a nejedná se o malé částky. Také případné refinancování je nákladnější.
Ve výsledku nyní vyjde lépe než eurová.
Žádost a zpracování i odhad jsou většinou zdarma, snadné a levné je refinancování (zatím i mimo fixaci), jednodušší jsou i případné změny v běžícím úvěru.
S příjmy ze zahraničí už umí pracovat skoro každá banka. Každá je ale posuzuje jinak a liší se i množství „byrokratických disciplín“. Některá vám pokrátí příjem na 70%, jiná požaduje i překlad pracovní smlouvy. Se stejným příjmem se tedy v každé bance dostanete na jinou výši úvěru.
Až na jednu banku vám ho nezapočítají nikde. Jen jedna banka vám jako příjem započítá i Kindergeld, u řidičů LKW vezme část diet i cestovních náhrad. Je to mnohdy rozhodující parametr pro doložení požadované výše příjmu ke schválení potřebné výše úvěru.
Sama jsem byla 26 let současně i zaměstnanec v SRN. Je to moje velká konkurenční výhoda.
A jsem RYCHLÁ!!!
A ne, nevadí, že nejste z Plzně. Mám klienty po celé ČR. Téměř vše vyřídíte online.
Samozřejmě záleží na rozsahu problému,. To, že jste byli před rokem měsíc pozdě se splátkou ještě automaticky není K.O. kritérium. Opakované delikvence, exekuce a insolvence už ano.