Klientský portál

Hypotéka nebo vlastní zdroje? Jak nastavit financování chytře, abyste na tom vydělali.

Hypotéka nebo vlastní zdroje? Jak financovat bydlení chytře, aby vám rostl majetek

Hypotéka nebo vlastní peníze? Strategie, která vám může vydělat miliony navíc. Koupě nemovitosti je velký krok. A velká část lidí udělá stejnou chybu: vezme všechny své úspory a vloží je do bytu nebo domu. Žádná hypotéka = žádné starosti. Jenže… je to opravdu nejvýhodnější řešení?

Proč nedávat 100 % vlastních peněz do nemovitosti

Pokud vše zaplatíte ze svého, máte sice klid od splátek, ale zároveň přijdete o rezervu a možnost zhodnocovat kapitál jinde.
Dnes se dá i konzervativně investovat tak, aby peníze dlouhodobě pracovaly pro vás.
 

Aktuální sazby hypoték v září 2025

  • CZK  hypotéka už od 4,29 %

  • EUR hypotéka už od 3,5 %

 

To nejsou jen čísla. Mají praktický dopad – ovlivní, jestli budete mít jen nemovitost, nebo i další rezervy a lepší život.

O tom, proč jen kalkulačka na webu nestačí jsem psala už ZDE 👉

 

 

 

Výhody ponechání rezervy

 

  • Bezpečnost: máte k dispozici finanční polštář pro nenadálé situace.

  • Flexibilita: můžete využít nové investiční příležitosti.

  • Psychická pohoda: dům splácíte postupně, ale zároveň vám roste další majetek.

 

Před časem za mnou přišel klient.
Měl k dispozici šest milionů korun a chtěl si koupit byt. Říkal:
„Asi to zaplatím celé ze svého. Budu mít klid, žádné dluhy, žádná banka.“

Na první pohled logické. Ale nakonec uznal, že je lepší cesta.

 

Dvě možnosti

 

Varianta 1: zaplatit byt ze 100 % z vlastních peněz.

  • Výsledek: byt za 6 milionů. Žádná hypotéka, ale také žádná rezerva, žádné investice.

Varianta 2: použít 40 % vlastních zdrojů a zbytek doplatit hypotékou.

  • Zůstane mu 3,6 milionu, které chytře investuje

 

Porovnání po 5 letech – se započítáním růstu ceny nemovitosti a odečtením zůstatku hypotéky:

 

  • 100 % vlastní zdroje: hodnota majetku cca 6,96 mil. Kč (čistě nemovitost, bez dluhu).

  • Hypotéka + investice: hodnota majetku cca 8,28 mil. Kč (nemovitost + investice 4,6 mil. Kč – zbývající dluh cca 3,2 mil. Kč).

 

📊 Varianta s hypotékou a investováním přinesla za 5 let navíc zhruba 1,3 milionu korun.

 

Pointa příběhu

 

Hypotéka není strašák. Je to nástroj. Pokud se nastaví chytře, otevře vám cestu k vyšší hodnotě majetku.

Tenhle klient si díky kombinaci hypotéky a investic nejen koupil vysněný byt, ale zároveň si za pět let vytvořil další majetek – rezervu, kterou by jinak nikdy neměl.

 

 

Co z toho plyne pro vás

  • Neřešte jen úrok. Řešte celkovou strategii.

  • Rezervy a investice jsou stejně důležité jako vlastní bydlení.

  • Ne každý dluh je špatně. Může vám  vybudovat majetek, na který byste jinak nedosáhli.

Zajímá vás:

  • jak by vypadal propočet přímo pro vaši situaci?

  • která banka dokáže nejlépe „strávit“ vaše daňové přiznání?

  • kde a jak získat 100 % na koupi nebo výstavbu bez nutnosti utratit vlastní úspory?

  • jestli jako pendler dosáhnete na hypotéku v eurech? (více info ZDE )

  • nebo nejdřív potřebujete zkonsolidovat úvěry a snížit splátky?

👉 Napište mi – vyjednám vám lepší sazbu, než vám nabídne banka. Postarám se o všechny podklady, zkontroluji smlouvy a vyřídím detaily. Moje služby máte navíc zdarma.

Máte nějaký dotaz?

Napište mi, co Vás zajímá. Ráda odpovím podrobněji a přidám kalkulace.