- Hypotéky
- Kateřina Matoušková
Hypotéka pro náročnější případy potřebuje něco navíc.
Ale co když:
jste OSVČ a vaše daňové přiznání vypadá „úsporně“
část příjmů máte ze zahraničí
vlastníte už další nemovitosti
plánujete financovat větší objem než běžný klient
máte majetek ve společném jmění manželů – nebo už ne
potřebujete financování na míru, které jinde nezískáte
V takových případech nestačí tabulky a formuláře. Potřebujete člověka, který ví, co je za čísly, zná pravidla bankovního světa a umí s nimi pracovat ve váš prospěch.
Hypotéky pro ty, jejichž příjmy se nevejdou do tabulek – a cíle do šablon
Když je potřeba víc než běžné řešení
Ve světě bankovních hypoték rozhoduje víc než jen výše příjmů nebo bonita v kalkulačce. U složitějších případů – jako jsou OSVČ s optimalizovaným daňovým přiznáním, pendleři, investoři nebo klienti s kombinací různých příjmů – je zásadní nejen čísla znát, ale rozumět jim v kontextu bankovní metodiky.
A právě tady začíná moje práce.
Neposkytuji hypotéky. Poskytuji řešení.
V čem je moje práce jiná?
✔️ Detailní znalost úvěrových metodik – včetně specifik pro OSVČ, pendlery, investory
✔️ Vztahy s bankami – vyjednávám individuální podmínky, ne katalogová řešení
✔️ Práce s čísly i příběhem – protože schválení není jen o matematice
✔️ Strategické nastavení – vaše hypotéka musí zapadat do celkového finančního obrazu
Nehledám řešení „jak to udělat, aby to prošlo“.
Navrhuji způsob, jak to udělat, aby vám to dlouhodobě fungovalo.
Ve chvíli, kdy plánujete větší koupi, stavbu nebo refinancování, narazíte na jednoduchou realitu:
Kalkulačka na webu vám neřekne vůbec nic podstatného.
Nespočítá, co všechno ovlivní schválení. Nezohlední vaši strukturu příjmů, investice, SJM, cizinu ani budoucí plány.
Nezjistíte z ní:
– zda vám banka vůbec započítá všechny příjmy
– jaký bude pohled na váš podnikatelský obrat nebo zahraniční výplaty
– jak ovlivní schválení fakt, že vlastníte nemovitosti, máte investiční portfolio, pronajímáte byt nebo rozdělujete společné jmění
A hlavně: nevyjedná za vás lepší podmínky.
Kalkulačka neumí argumentovat. Nezná rozdíl mezi interními metodikami jednotlivých bank. Neví, které produkty umožňují kombinovat více typů financování, spoludlužníků nebo zástav.
Nepřihlédne ke kontextu. A neobhájí vás u schvalovatele.
A to je přesně ten rozdíl mezi „dostanu hypotéku“ a „mám skvělé financování, které mi dává smysl“.
Řeším případy, které jiní odmítnou
Moji klienti často:
– podnikají a „optimalizují“ daňové přiznání
– mají příjmy z více zdrojů (investice, pronájmy, zahraničí)
– financují nemovitosti v řádech milionů – často i nad rámec standardních tabulek
– řeší majetkové vypořádání, rozdělení SJM nebo společný nákup
– nechtějí přijít o likviditu a potřebuji zafinancovat 100% záměru
Tohle nejsou případy „vyplňte formulář a uvidíme“.
Tohle je práce s detaily. Strategie. Vyjednávání.
V takových případech nestačí tabulky a formuláře. Potřebujete člověka, který ví, co je za čísly, zná pravidla bankovního světa a umí s nimi pracovat ve váš prospěch.
Co řešíme často?
🔹 Podnikatel s nízkým daňovým základem a příjmem „na hraně“
Pomohla jsem OSVČ s příjmem 300 tis. ročně získat hypotéku přes 8 milionů korun bez nutnosti vlastních úspor. Zásadní byly správné výpočty, výběr banky s rozšířenou metodikou a příprava případu předem.
🔹 Klient s příjmy z Německa, část ve valutách, bez pracovní smlouvy
Pendler s příjmem „na dobré slovo“ u německého zaměstnavatele. Věděla jsem, která banka zohlední doložené výpisy z účtu a přijme i tuto formu doložení.
🔹 Hypotéka na dům v hodnotě 15 milionů s dofinancováním
Nastavila jsem kombinaci hypotéky, čerpání z portfolia a stavebního spoření tak, aby klient nemusel likvidovat dlouhodobé investice předčasně.
🔹 Rozvod, rozdělení SJM a potřeba vyplatit ex-partnera
Hypotéka s refinancováním stávajícího úvěru a vyplacením podílu z domu. Důležitá byla správná argumentace k hodnotě nemovitosti a navázání na rozvodové vypořádání.
🔹 Investor, který kupuje šestou nemovitost a už má vysoké závazky
Vyjednala jsem schválení další hypotéky díky přehledu o cash flow a započítání výnosů z pronájmů. I budoucích, které jiné banky neuznaly.
🔹 Manželé, kdy jen jeden má příjem, druhý je v dlouhodobé rodičovské
Navrhla jsem řešení, které počítá s budoucím návratem do práce a přihlédnutím k celkové bonitě domácnosti – ne jen k aktuálním příjmům.
Nejsem zprostředkovatel. Jsem expert.
Mám za sebou roky praxe, desítky nestandardních případů a spolupráce s klienty, kteří potřebují nadstandard – ne jen úrokovou sazbu.
Pokud vás čeká složitější financování a nechcete dělat kompromisy, ozvěte se.
První konzultace je nezávazná. Možná budete překvapeni, co všechno jde – když víte jak.
V čem je rozdíl, když se do toho pustím já?
✅ Vím, jak banky přemýšlejí – a jak jim váš případ správně předložit
✅ Umím strukturovat úvěr tak, aby prošel – ale zároveň vám nechal volnost
✅ Znám rozdíly mezi metodikami bank a využívám je ve váš prospěch
✅ Vyjednávám individuální podmínky – ne ty „z reklam“
🔍 Rozeznám zbytečná pojištění od užitečných
A hlavně: Budete přesně vědět, co děláme, proč a jak to zapadá do vašeho života i budoucích plánů.
Máte nějaký dotaz?
Napište mi, co Vás zajímá. Ráda odpovím podrobněji a přidám kalkulace.