Úvěr v předstihu – k čemu je vlastně dobrý?

Nejčastější využití je když:

• budou růst sazby a Vy jste ještě nenašli vhodný objekt ke koupi
• nechcete zaplatit rezervační poplatek v řádech statisíců a pak teprve řešit, jestli Vám hypotéku vůbec někdo schválí
• chcete stavět a zatím stále marně čekáte na projekt nebo stavební povolení
• chcete řešit bydlení až za pár měsíců , ale už teď víte, že budete měnit práci nebo paní půjde na mateřskou

JEDNÍM ÚVĚREM V PŘEDSTIHU MŮŽETE UŽ TEĎ VYŘEŠIT PLÁNOVANOU KOUPI POZEMKU A VÝSTAVBU ZÁROVEŇ.

Budete mít jen JEDEN úvěr, 2 účely a 2 hlavní etapy čerpání – první na koupi, druhou na výstavbu. Úrok platíte vždy jen z toho, co máte načerpáno. A dokud nečerpáte, nic nesplácíte.

Dokládáme pouze příjmy. Poradím, jak na „správný“ příjem.

Zavolejte, k ničemu Vás to nezavazuje a nic Vás to nestojí.

Má smysl vzít si úvěr i při těchto sazbách? Ano!

I když se to na první pohled nezdá

Důvodů je hned několik.

• Při inflaci kolem 20% je i dluh s 5,59% v podstatě výhodný.
• Ceny nemovitostí teď klesají a ještě přechodně poklesnou. Máte tak možnost koupit dům i o 800.000 Kč levněji než ještě před půl rokem.
• Úroky budou klesat – tím se stanou úvěry dostupnější a ceny nemovitostí tak zase vystřelí
• Vy svůj úvěr snadno zrefinancujete do nižší sazby, už budete mít ale levně nakoupeno.

Můj tip:

Mladí do 36 let mají nyní lepší podmínky, mírnější kritéria pro schvalování a úvěr až do výše 90% LTV s nižším úrokem.

V čem jsou hlavní rozdíly „předstihu“ oproti „normálnímu“ úvěru?

Na první pohled v ničem, ve skutečnosti v tom nejpodstatnějším. Uvedu příklad:

Plánujete stavět. Jenže vhodných pozemků za normální cenu je jak šafránu (mám na mysli cenu, kterou jste schopni a ochotni po zvážení všech okolností zaplatit).

1. Ve výsledku vlastně ještě netušíte kde budete stavět.
2. Projekt budete řešit až podle toho, jaký ten pozemek nakonec koupíte.
3. Stavební povolení, až budete mít projekt a pozemek.
4. Odhadce bez předchozích 3 bodů odhadne maximálně to, že k Vám nemá cenu jezdit. Tím pádem nemáte ani odhad….
5. …..ani co dát do zástavy.
6. Nemáte ani úplně přesnou představu o finální ceně celého záměru.

To je šest ze sedmi stěžejních bodů pro schválení běžného úvěru či hypotéky. Tím sedmým je Váš příjem.

A právě k tomu je dobrý úvěr v předstihu.

Je to úvěr, který lze získat i bez konkrétní vybrané nemovitosti. Můžete si nejdříve zažádat o financování. Na základě Vašich příjmů se Vám schválí výše úvěru a Vy máte (podle účelu) až 3 roky čas najít konkrétní nemovitost. A dokud nenajdete, nic nesplácíte…..!

Co získáte úvěrem v předstihu?

Už při hledání nemovitosti budete mít jasno, s jakým rozpočtem vlastně disponujete… Nebudete pod tlakem v situaci, kdy budete muset složit zálohu za nemovitost a zároveň žádat o úvěr. U dobrých nemovitostí může být více zájemců a klient s vyřešeným financováním má prostě přednost. A když dost zájemců není, snadno stlačíte prodejní cenu. Nikdo nechce čekat půl roku, jestli to náhodou nakonec neprodá o 200.000,- Kč dráž.

Při nynější stagnaci realitního trhu to platí dvojnásob.

Ušetříte si také nemalé nervy s tím, že nebudete muset po výběru nemovitosti trnout, jestli Vám bude půjčka schválena. A věřte, že rezervační záloha v řádu statisíců složená u realitky v kombinaci s pozastaveným nebo dokonce zamítnutým úvěrem, dokáže zařídit nejednu bezesnou noc.